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一、項目編號：KYZF-2024-0001。?

　　二、項目名稱：中國科學院重慶綠色智能技術(shù)研究院產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租項目（長期）。?

　　三、待租房屋基本情況?

　　（一）房屋名稱：孵化樓、廠房等產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物及其附屬設施（以下簡稱產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋）。?

　　（二）權(quán)屬人（出租方）：中國科學院重慶綠色智能技術(shù)研究院。?

　　（三）待租房間及面積：見附件。?

　　（四）具體地址：重慶市北碚區(qū)方正大道256號。?

　　（五）占地面積：產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積為22897平方米，房地籍號為LJ0120020060000，土地使用權(quán)取得方式為出讓地，房地產(chǎn)權(quán)證號為108房地證2014字第08649號。?

　　（六）建筑物及其附屬設施情況：產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物包括孵化樓和廠房。其中，孵化樓地上7層，無地下層，標準層高4m，為框架結(jié)構(gòu)，屬精裝房，設有3部電梯，采用VRV中央空調(diào)供暖和制冷；廠房分為辦公區(qū)和車間區(qū)，為框架結(jié)構(gòu)，無電梯，辦公區(qū)地上3層，地下1層，標準層高4m，屬精裝房，采用分體式獨立空調(diào)柜機供暖和制冷，車間區(qū)地上1層，無地下層，層高12m。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)附屬設施包括室外道路、橋涵、地下管網(wǎng)、景觀綠化設施、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門、圍欄、廣告牌等。?

　　四、出租方式、范圍及用途?

　　（一）租賃方式?

　　1.短租：期限大于等于3個月、小于1年。租賃期滿前至少60天，承租方需向出租方提出續(xù)租申請，出租方根據(jù)實際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時提出續(xù)租或續(xù)租申請不通過，則合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。?

　　2.長租：期限大于等于1年，小于等于3年，合同一年一簽訂。每年度租賃期滿前至少60天，承租方向出租方提出續(xù)租申請，出租方根據(jù)實際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時提出續(xù)租或續(xù)租申請不通過，則年度合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。?

　　（二）租賃范圍?

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋采用分散式租賃，本著“同一承租方相對集中，不同行業(yè)分類管理”的原則，根據(jù)租房市場實際需求確定單次出租房屋數(shù)量（至少1間），也可整層出租。?

　　（三）房屋管理?

　　承租方承租產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋后，需與重慶德勤物業(yè)管理有限公司（以下簡稱德勤公司）簽訂物業(yè)服務合同。德勤公司對產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋進行基本的日常物業(yè)管理，包括：公共區(qū)域的保安、保潔以及景觀環(huán)境維持等，定期催促承租方將水、電等能源費以及房屋租金等費用繳納至出租方。?

　　五、租賃用途及相關(guān)要求?

　　（一）租賃用途?

　　孵化樓為行政辦公，廠房為行政辦公和中試實驗。?

　　（二）相關(guān)要求?

　　租賃期內(nèi)，承租方須嚴格按照本合同的約定用途和允許經(jīng)營范圍使用該租賃房屋。承租方若需在約定用途以外使用該租賃房屋，須向出租方書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后自行依法辦理相關(guān)報批手續(xù)。?

　　若承租方擅自變更房屋用途，承租方須承擔由此產(chǎn)生的一切責任，并賠償出租方因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。同時，出租方有權(quán)單方面無條件解除本合同。?

　　六、相關(guān)費用及付款方式?

　　（一）房屋租金?

　　根據(jù)中介機構(gòu)的資產(chǎn)評估報告，結(jié)合水土園區(qū)及周邊市場調(diào)研情況，產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋租金最低限價如下（均為含稅價）?

　　1.孵化樓租金最低限價：20元/（平方米·月）；?

　　2.廠房租金最低限價：15元/（平方米·月）。?

　　（二）其它費用?

　　1.水、電費：包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物內(nèi)房間、公共區(qū)域、設備設施以及室外景觀綠化養(yǎng)護、路燈、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門等用水、用電費用，按水、電計量表據(jù)實結(jié)算（公區(qū)水電費用按實際租賃面積分攤），單價為出租方向水、電供應單位繳納水、電費用的單價，目前電費0.88元/度，水費4.55元/噸，若遇物價管理部門價格政策調(diào)整則作相應調(diào)整。?

　　2.網(wǎng)絡、電話費：按出租方當期制定的網(wǎng)絡電話收費標準按實結(jié)算相關(guān)費用。?

　　3.物業(yè)服務費：由德勤公司按物業(yè)服務合同約定收取。?

　　4.其它應繳稅費等：由出租方、承租方、德勤公司等各方按照國家有關(guān)法律法規(guī)各自承擔。?

　　（三）優(yōu)惠政策?

　　承租方承租房屋滿3年且申請長期續(xù)租的，續(xù)租當年合同期限免費延長2個月，即續(xù)租當年合同期限約定為14個月。例如：?

　　某公司2024年1月承租產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋，至2026年12月3年期滿時仍申請長期續(xù)租（續(xù)租1-3年），則2027年房屋租賃合同期限約定為2027年1月至2028年2月。?

　　（四）付款方式?

　　1.房屋年租金支付方式如下：?

　　短租：租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的50%；租賃期過半后7個工作日內(nèi)，支付尾款。?

　　長租：年度租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的25%；每季度末到期后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的25%。?

　　2.房屋水、電費：該費用由出租方代收代繳，自合同生效之日起，每3個月收繳1次水、電費。出租方在每3個月末向承租方出具水、電費繳費明細表以及出租方向水、電供用管理單位繳費取得的發(fā)票復印件后7個工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納此3個月全部水、電費。?

　　3.網(wǎng)絡、電話費：每月或每季度按實繳納相關(guān)費用。?

　　4.履約保證金：租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納合同總額的10%作為履約保證金，合同終止且承租方結(jié)清所有款項后7個工作日內(nèi)無息退還。?

　　七、承租方資格?

　　（一）一般資格條件?

　　1.具有獨立承擔民事責任的能力；?

　　2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；?

　　3.具有履行合同所必需的企業(yè)實力；?

　　4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；?

　　5.參加本次房屋招租活動開標前3年，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄或不良經(jīng)營記錄；?

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。?

　　（二）特定資格條件?

　　1.承租方需遵守國家法律、法規(guī)和出租方相關(guān)管理規(guī)定，嚴格開展合法經(jīng)營活動；?

　　2.承租方經(jīng)營范圍需具備一定科技含量，或包含教育、培訓。?

　　3.不接受自然人競租或聯(lián)合競租；?

　　4.不接受環(huán)保方面有污染、噪音大的承租方；?

　　5.不接受安全生產(chǎn)隱患大、風險大的承租方；?

　　6.不接受出租方認為不符合產(chǎn)業(yè)、科技發(fā)展方向等具體要求的承租方。?

　　7.收到中選通知書后5個工作日內(nèi)繳納全部履約保證金，即中選價的10%。?

　　八、租房資格認定?

　　（一）資格認定委員會?

　　資格認定委員會為本次房屋招租的評選集體，由出租方選派人員組成，并根據(jù)意向承租方報名情況實時組織召開租房資格認定會議。此外，出租方紀檢部門可全程監(jiān)督本次招租過程。??

　　（二）資格認定??

　　1.資格認定委員會對意向承租方的一般資格條件、特定資格條件符合性進行審查。??

　　2.資格認定委員會對符合條件的意向承租方的報價進行評定。對于同一時期同一目標租賃房間存在兩家或兩家以上意向承租方報價的情況，選取報價較高者為該房間的意向承租方。??

　　九、承租方報名?

　　（一）報名方式?

　　凡意向承租方，發(fā)送報名信息（報名單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱地址、擬經(jīng)營項目名稱、擬承租的房間名稱或房間號等）到以下電子郵箱?zhb@cigit.ac.cn?進行報名。電子郵件發(fā)送成功后，需在工作日時間（周一至周五9:00-11:30、13:30-17:30）撥打電話???????確認報名是否成功。聯(lián)系電話：023-65935156，崔老師。?

　　本項目只接受網(wǎng)上報名，不接受現(xiàn)場報名，網(wǎng)上報名長期有效。報名單位須一次性發(fā)送報名信息至以上郵箱，分次發(fā)送報名信息視為無效報名。?

　　（二）承租保證金?

　　報名成功的單位需繳納承租保證金：￥10,000.00（大寫：人民幣壹萬元整），并從本單位開戶行通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬至以下賬戶：?

　　賬戶名稱：中國科學院重慶綠色智能技術(shù)研究院?

　　開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行重慶江北嘴支行?

　　賬號：3105 2001 0499 9999 3?

　　轉(zhuǎn)賬需備注報名單位名稱及聯(lián)系人、聯(lián)系電話。?

　　意向承租方未中選的，承租保證金將于同期結(jié)果公告發(fā)布后5個工作日內(nèi)無息退還原付款賬戶；意向承租方中選的，承租保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分；意向承租方中選后自愿放棄中選資格的，承租保證金不予退回。?

　　十、承租方須知?

　　（一）報名成功后2個工作日內(nèi)，承租方需遞交承租文件；遞交地點：中國科學院重慶綠色智能技術(shù)研究院綜合科研樓419辦公室（地址：重慶市北碚區(qū)方正大道266號）。?

　　（二）租房資格認定會議開始時間：出租方收到同期承租文件后5個工作日內(nèi)。?

　　（三）承租文件要求?

　　1.承租方應當按照本公告的要求編制承租文件，并對本公告提出的要求和條件作出實質(zhì)性響應，承租文件中未作出響應的視為同意按本公告的要求和條件執(zhí)行。?

　　2.承租文件應包含如下內(nèi)容：?

　　（1）報價函（格式見附件）；?

　　（2）明細報價表（格式見附件）；?

　　（3）法人營業(yè)執(zhí)照（副本）或事業(yè)單位法人證書（副本）或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照或有效的自然人身份證明或社會團體法人登記證書復印件；?

　　（4）法定代表人身份證明書（格式見附件）；?

　　（5）法定代表人授權(quán)委托書（格式見附件）；?

　　（6）書面聲明（格式見附件）；?

　　（7）承租方認為與本項目相關(guān)的其他資料。?

　　十一、咨詢方式?

　　（一）現(xiàn)場踏勘?

　　出租方不組織承租方統(tǒng)一踏勘現(xiàn)場，承租方需自行踏勘現(xiàn)場，了解待租產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋具體情況。無論承租方是否踏勘現(xiàn)場，均視為承租方已確認產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋具體情況，并同意承擔全部承租風險。?

　　（二）咨詢?

　　承租方可通過電話或郵件聯(lián)系出租方招租相關(guān)部門，了解房屋租賃細節(jié)。?

　　聯(lián)系人：崔老師，聯(lián)系電話：023-65935156。?

　　十二、發(fā)布公告的媒介??

　　本次出租公告在中國科學院重慶綠色智能技術(shù)研究院網(wǎng)站（photomekong.com）發(fā)布。?