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通知公告

中國科學院重慶綠色智能技術研究院關于產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租項目的公告（第二次）

時間：2020-11-17編輯：資產(chǎn)財務處

　　一、項目編號：KYZF-2020-09-0001。

　　二、項目名稱：中國科學院重慶綠色智能技術研究院2020年產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋出租項目。

　　三、待租房屋基本情況

　　（一）房屋名稱：產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化樓、廠房。

　　（二）權屬人（出租方）：中國科學院重慶綠色智能技術研究院。

　　（三）具體地址：重慶市北碚區(qū)方正大道256號。

　　（四）房屋面積：孵化樓建筑面積10148.75平方米，廠房建筑面積4963.04平方米（具體出租面積見附件）。

　　（五）占地面積：產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地面積為22897平方米，房地籍號為LJ0120020060000，土地使用權取得方式為出讓地，房地產(chǎn)權證號為108房地證2014字第08649號。

　　（六）建筑物及其附屬設施情況：產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物包括孵化樓和廠房。其中，孵化樓地上7層，無地下層，標準層高4m，為框架結(jié)構，屬精裝房，設有3部電梯，采用VRV中央空調(diào)供暖和制冷；廠房分為辦公區(qū)和車間區(qū)，為框架結(jié)構，無電梯，辦公區(qū)地上3層，地下1層，標準層高4m，屬精裝房，采用分體式獨立空調(diào)柜機供暖和制冷，車間區(qū)地上1層，無地下層，層高12m。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)附屬設施包括室外道路、橋涵、地下管網(wǎng)、景觀綠化設施、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門、圍欄、廣告牌等。

　　四、出租方式、范圍及用途

　　（一）出租方式

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋采取公開招租，具體方式如下：

　　1.短租：期限大于等于3個月、小于1年。租賃期滿前至少60天，承租方需向出租方提出續(xù)租申請，出租方根據(jù)實際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時提出續(xù)租或續(xù)租申請不通過，則合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。

　　2.長租：期限大于等于1年，小于等于3年，合同一年一簽訂。每年度租賃期滿前至少60天，承租方向出租方提出續(xù)租申請，出租方根據(jù)實際情況判定是否續(xù)約。如承租方不按時提出續(xù)租或續(xù)租申請不通過，則年度合同期滿后不再續(xù)約，出租方另行招租。

　　（二）租賃范圍

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋采用分散式租賃，本著“同一企業(yè)相對集中，不同行業(yè)分類管理”的原則，對外公開招租。承租方根據(jù)本單位需要選擇建筑物內(nèi)至少1間或多間或整層房屋進行競租，具體房屋的房間名稱或編號詳見附件。

　　（三）租賃用途

　　1.租賃用途

　　孵化樓為行政辦公，廠房為行政辦公和中試實驗。

　　2.相關要求

　　租賃期內(nèi)，承租方須嚴格按照租賃合同約定的用途和允許經(jīng)營范圍使用該租賃房屋。承租方若需在約定用途以外使用該租賃房屋，須向出租方書面申請，并經(jīng)出租方書面同意后自行依法辦理相關報批手續(xù)。

　　若承租方擅自變更房屋用途，承租方須承擔由此產(chǎn)生的一切責任，并賠償出租方因此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。同時，出租方有權單方面無條件解除租賃合同。

　　五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理

　　出租方將產(chǎn)業(yè)園區(qū)托管給第三方物業(yè)管理公司，園區(qū)管理主要包括：公共區(qū)域的保安、保潔以及景觀環(huán)境維持等，以及辦理承租方入駐和退租手續(xù)。承租方租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋，須服從第三方物業(yè)管理公司的管理。

　　六、房租及付款方式

　　（一）房屋租金

　　1.孵化樓租金最低限價：20元/（平方米·月）；

　　2.廠房租金最低限價：18元/（平方米·月）。

　　（二）其它費用

　　1.水、電費：包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑物內(nèi)房間、公共區(qū)域、設備設施以及室外景觀綠化養(yǎng)護、路燈、門衛(wèi)室、道閘、伸縮門等用水、用電費用，按水、電計量表據(jù)實結(jié)算（公區(qū)水電費用按實際租賃面積分攤），單價為出租方向水、電供應單位繳納水、電費用的單價，目前電費0.88元/度，水費4.55元/噸，若遇政府價格政策調(diào)整則作相應調(diào)整。

　　2.網(wǎng)絡、電話費：按照出租方與相關供應商合同約定的網(wǎng)絡通訊服務收費標準按實結(jié)算相關費用。

　　3.租賃期間，因租賃和托管行為而產(chǎn)生的應繳稅費由出租方、承租方分別按照國家稅法有關規(guī)定各自承擔。

　　（三）付款方式

　　1.房屋年租金支付方式

　　短租：租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的50%；租賃期過半后7個工作日內(nèi)，支付尾款。

　　長租：年度租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的25%；每季度末到期后7個工作日內(nèi)，支付合同總額的25%直至付清合同全部款項。

　　2.房屋水、電費：該費用由出租方代收代繳，自合同生效之日起，每3個月收繳1次水、電費。出租方在每3個月末向承租方出具水、電費繳費明細表以及出租方向水、電供用管理單位繳費取得的發(fā)票復印件后7個工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納此3個月全部水、電費。

　　4.網(wǎng)絡、電話費：按照出租方與相關供應商合同約定的網(wǎng)絡通訊服務收費標準每月或每季度按實繳納相關費用。

　　5.履約保證金：租賃合同生效后7個工作日內(nèi)，承租方向出租方繳納合同總額的10%作為履約保證金，合同終止且承租方結(jié)清所有款項后7個工作日內(nèi)無息退還。

　　七.投標人資質(zhì)要求

　　（一）一般資格條件

　　1.具有獨立承擔民事責任的能力；

　　2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

　　3.具有履行合同所必需的企業(yè)實力；

　　4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

　　5.參加本次房屋招租活動開標前3年，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄或不良經(jīng)營記錄；

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

　　（二）特定資格條件

　　1.競租人需遵守國家法律、法規(guī)和出租方相關管理規(guī)定，嚴格開展合法經(jīng)營活動；

　　2.競租人經(jīng)營范圍需具備一定科技含量，或包含教育、培訓。

　　3.不接受自然人競租或聯(lián)合競租；

　　4.不接受環(huán)保方面有污染、噪音大的競租人；

　　5.不接受安全生產(chǎn)隱患大、風險大的競租人；

　　6.不接受出租方認為不符合產(chǎn)業(yè)、科技發(fā)展方向等具體要求的競租人。

　　7.收到中標通知書后5個工作日內(nèi)繳納全部履約保證金，即中標價的10%。

　　八、評標辦法

　　（一）評標委員會

　　評標委員會為本次房屋招租的評選集體，由出租方選派人員組成。此外，出租方紀檢部門全程監(jiān)督本次招租過程。

　　（二）開標與評標

　　競租人數(shù)量達到1個或1個以上，則滿足開標條件。

　　如順利開標，評標委員會將在符合全部競租資格且報價不低于最低限價的競租人中，選擇房租報價最高的競租人為第一中標人，報價次高的為第二中標人，以此類推。如第一中標人放棄中標資格或因自身原因無法履約，出租方可選擇第二中標人與其簽訂租賃合同，以此類推。

　　（三）資格審查

　　本次招租在開標過程中實施資格審查。

　　九、競租人報名

　　（一）報名方式

　　凡有意競租者，需于2020年11月17日9:00至2020年11月23日14:00期間，發(fā)送報名信息（報名單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱地址、擬經(jīng)營項目名稱、擬承租的房間名稱或房間號等）到以下電子郵箱：aqbzc@cigit.ac.cn進行報名（本項目第一次招租時已報名的競租人本次無需再次發(fā)送報名信息）。電子郵件發(fā)送成功后，需在工作日時間（周一至周五9:00-11:30、13:30-17:30）撥打電話023-65935492、65935438確認報名是否成功。